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SOHO中国不上市,潘石屹还能火多久…  

2007-10-23 13:34:00|  分类: 企业危机博文 |  标签: |举报 |字号 订阅

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SOHO中国不上市,潘石屹还能火多久?

 

SOHO中国不上市,潘石屹还能火多久… - 艾学蛟 - 艾学蛟 的博客 

 

潘石屹很火,火在他的异类,火在他的与众不同。他把人生看成并做成一部跌宕起伏的电影、一场盛大而韵味无穷的真人秀,他自己说自己是“房地产界的章子怡。”他笑容满面地走在明星房地产的红地毯上,戴着地产骄子的皇冠从容游走于房产、媒体、娱乐等多元地带。如今,他又身价倍增——SOHO中国在香港上市,圈钱129亿 。2007108日,潘石屹旗下的SOHO中国在香港上市了,他终于踏上了资本化之路。从此老潘也有了继续秀下去,继续笑下去,继续火下去的资本了。

这是一个实力作证,资本为王的时代,对于烧钱的房产行业尤其如此。SOHO中国成功上市,潘石屹风光无限,然而倘若SOHO中国不上市,或者上不了市(华远上市难产,看得出任先生最近就比较烦),那么潘石屹的明星房地产之路还能走多远?

 

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SOHO中国有独特的商业运作模式,抢占制高点,专注中心城区,以商业地产开发为主;潘石屹还是地产界概念营销的领先者,他推出的SOHO概念成为奢华、时尚、现代的代名词。这一独特黄金模式的确让SOHO中国进账不菲。可是,SOHO中国也有软肋,它只有区区120万平方米的土地储备,与此相对的碧桂园则高达5400万平房米。

房地产是一个资本密集的行业,而今日房地产的如火如荼更让土地寸寸流金。土地造就无数崛起的地王,也使得无数圈地无门的英雄乘兴而来、败兴而归。在房地产界,没有地,就等于丧失了话语权,难以立足。近几年来,SOHO中国一直身陷地荒的囹圄。2006年,尽管SOHO中国多次参与北京市一级土地出让市场的土地竞标,但每次都是空手而归。原因只有一个,没钱。潘石屹坦言,“公司在过去三四年时间里一直是吃了上顿没下顿,总要从别人那里转过地来。”缺地之痛成为房地产商无法承受之痛,更成为潘石屹的一块心病。而SOHO中国虽未出现资金连断裂的危机,但资金不足始终成为制约SOHO中国发展的关键因素。2001年,雄心勃勃的潘石屹在海南投资1.6亿开发别墅群,但浩浩荡荡的大工程只在第一期红红火火,到第二期就偃旗息鼓。拿潘石屹的话说,“第二期却由于种种原因搁浅了。”蓝色海岸最终折戟博鳌,其实归根到底,还是一个钱字。

左手熊掌,右手鱼。资金和土地都是房地产商追求的根本。但土地不是免费的午餐,哪一所高楼大厦不是烧钱、砸钱的产物。在土地招拍挂的情况下,资金的实力意味着有资格竞争到更多的土地,完全依赖自有资金去滚动开发,最终会走进死胡同。各地频出的地王,他们正是有钱撑腰,才有了在房地产界指点江山的资本。说到底,只有以源源不断的资金作支撑,才能圈到底,而只有圈到地,才能真正在地产界立足生存。另一方面,一旦资金匮乏,企业肯定出局。叫嚣要做中国第一的顺弛,最终不是因资金链断裂而被“贱卖”了吗? 所以,尽管在媒体、娱乐界甚至房地产界,潘石屹做足了秀。但在房地产市场,还是硬拼硬的适者生存法则——靠资本说话,如果资金紧张,再完美的走秀也救不了SOHO中国的场。现在政府出手,房地开始降温。外患内忧,SOHO中国若想生存,说到底需要融资。融资的路千条万条,上市却是潘石屹的不二选择:

首先,提高了公司的财政实力。上市聚集了大量资金,为公司的可持续发展注入新鲜血液,使得SOHO有足够的财政实力圈地建房,提高公司的抗风险能力。尽管现在房产市场仍然春光无限,但政府连续推出的加息、提高二套房房贷首付等政策,已对购房需求形成抑制之势,这对资金不足的公司将是一场生死考验。胜为王,败为寇,若想在未来可能的行业大洗牌中岿然不动甚至更上一层楼,资金是其坚强的实力后盾。

再者,规避金融政策对银行借贷的影响。面对一路飙升的房价,政府还会采取房地产借贷的缩紧政策。这对融资渠道单一、仅凭银行借贷的房地产企业也是不小的打击。很多房地产企业因为上市获得突飞猛进的发展,比如万科。四年前,万科的销售额和规模还与SOHO中国平起平坐,但早在1991年就已上市的万科, 自从2000年换了个富爸爸香港华润集团之后这几年得到了迅猛发展,此万科已非彼万科了,它已成为地产界的巨无霸。反观SOHO中国明显落在后面。上市成为潮流,在商业运营模式上独树一帜的SOHO中国亦不能抵挡大势所趋。与万科相比,SOHO中国的相形见绌让潘石屹加速了上市的步伐,“万科的资金很充裕,发展够快,人嘛,要有上进心,现实让SOHO中国上市筹资的迫切性摆到我眼前。” 为了生存与发展,SOHO中国除了上市,别无选择。

 

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上市后,老潘对SOHO中国信心十足,“上市让SOHO中国从一家普通的房地产开发企业变成了一家公众公司。上市前,我们用十二年的时间,积累了6000多位客户,他们一直是SOHO中国的宝贵财富;今天上市,我们一下有了分布在全世界的几十万、几百万投资者,我们在更大范围和更多的人产生了联系。”

然而,收益与风险并存,当房产与股市相遇,便是豪赌套豪赌,形成连环式对赌局:地价赌的是股价会上涨,股价赌的是地价会上涨。尽管房市和股市一路高歌,但非理性因子暗流涌动,几欲冲堤,他们更是呈现“一荣俱荣,一损俱损”的态势。上市房地产公司一旦跨进危机门,那么,汹涌而至的危机就远不是上市可以迎刃而解。潘石屹告诉我们,“黑白之间存在着大量的灰,这才是真实存在……要少一些痛苦和战争,我们应该站在屋檐下,用我们的眼睛看到一个真实的、在黑白之间存在着大量灰色的真实世界。”

对于SOHO中国及潘石屹,上市并不意味的一劳永逸,但不上市则肯定出局。而上市后,圈了钱,老潘还要学会用一双敏锐的眼睛看到公司上市后的灰色世界,这样才能在危机、收益这一黑一白间存在的灰色地带中闲庭信步。 

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