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艾学蛟 的博客

 
 
 

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学习王石好榜样:听话要听党的话  

2007-12-17 11:38:00|  分类: 名人危机博文 |  标签: |举报 |字号 订阅

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房地产拐点已现,房产企业将怎样面对危机?

 

学习王石好榜样:听话要听党的话

 

房地产的春天早已成了海市蜃楼,愈刮愈寒的凛冽北风冻结的不仅是房产热闹的盛宴,还有日进斗金的高额利润。在寒冬如何规避危机,明哲保身,成为房地产商亟需解决的问题。

于是,还在8月份,我就在博客中写了“敢为行业先,勇当“出头鸟”——面对房产行业潜在危机,敢问企业路在何方?”的一篇文章。文章指到:房地产市场泡沫越吹越大,行业潜在危机愈演愈烈,正是房地产企业调整的关键阶段时,中国的房地产行业应该有聪明人率先降价,做出姿态的同时化解危机。而又是感知寒意的万科率先打出降价王牌,成了“出头鸟”,听了党的话,为房地产商树立了好榜样:79日,万科精装修主力房源5700/平方米起,均价6500/平方米低价登场,牺牲利润换得财气;9月份,万科上海3个楼盘价格下调12%15%左右;113日,广州万科金域蓝湾三期开盘价为7500元每平方米,又是一次“放血”;12月,推出的金色康苑均价13000元/平方米,远低于之前透露的20000元/平方米以上的价格,不到两个小时,156套单位即全部售罄,销售金额逾2.1亿元,而万科云山开盘价12000元/平方米,现均价7000元/平方米起……在我看来,万科降价之举正是王石感觉到房产危机后的一次自救,无论是对于万科本身还是整个房地产市场都是好事。

1、顺势而行的理性抉择

无论是于市场规律还是政府的宏观调控政策,其实已无悬念。一路飙升的房价,砸掉了很多购房者的梦,房价与房子已出现高倍背离,但市场规律告诉我们,价格与价值的荒诞背离注定兔子尾巴长不了,房价总会实现理性回归。而政府扛起“住房为民生”的大旗,调控房价的政策由不愠不火转为紧锣密鼓,加大的猛药有效抑制了购房者的购房需求。

市场规律、政府宏观调控双管齐下,一只手为有形,一只手为无形。两手抓,两手硬,形成降温之势,为房产退烧,其最终目的就是抑制非理性房价增长。识时务者为俊杰,万科做降价的出头鸟,是大事,更是大势(不过还是需要强调,政府调控需要有策略、有耐心,不能走极端,否则措施不当造成“93海南惨象”,那将得不偿失。可参考“谨防房地产呈现93年后的海南惨象”一文)。

2、社会责任感的完美标签

社会责任感是企业实现可持续发展的奠基石,一个贴上社会责任感强的标签,无论是在企业顺风顺水时还是身陷囹圄时,都能得到更多的发展或者转危为机的契机。简言之,对于企业家,社会就是一面镜子。王石深谙此道。一直以来,他传递给社会的一贯都是有社会责任感、地产良心的名片:万科公司的价值理念是,“做简单不做复杂,做透明不做封闭,做规范不做权谋,做责任不做放任”;王石放出“要让人人有房住,高房价也会伤害到开发商”、“地产业创造阳光财富,万科不做房价领跑者”的豪言,是一路喊涨的房地产商中的不和谐音;打着“公益无限”的旗号,在慈善事业中大显神威。走秀也好,肺腑之举也好,王石及其所领衔的万科都成为众人眼中的房产达人。

如今,公众呼唤房价回归,政府之意也在房价回归,所以,民意皆在一个字“降”。万科顺民意,应民声,领跑降价,无疑为万科社会责任感强这一美誉再添基石。

3、企业生存之道

先生存,才能发展。在房地产,风云变幻,生存的风险往往更“胜”传统行业一筹。对于房地产商,资本为王。如果只看到了资本,则是铜钱孔里看世界,满眼利润,漠视消费者的需求。一路飘红的房价,乐翻了房地产,苦翻了购房者,一片怨声载道,不少房产企业的形象大打折扣,获得了消费者的负面“青睐”,这就等于埋下了一颗杀伤力极强的炸弹。因为,再财大气粗的房地产商,在政府面前,都是蚂蚁,千万不要擅自用放大镜把自己扩成了大象,这是企业的生存之道。万科要生存,就不能“得罪”消费者和政府,所以它降了。

万科不傻也不笨,在降的背后,是以小失换大得:万科A披露了111月公司的销售数据,累计销售面积已经达到537万平方米,销售金额达到462亿元左右,同比分别增长89%146%,刷新了行业纪录,并稳拿今年住宅销售面积冠军;126日,万科荣膺“最佳投资者关系大奖”、“最佳投资者会议奖”以及“最佳投资者关系主任”等多项大奖;128日,万科荣获“中国最佳企业公民大奖”。

有人说,“万科的降价超出了同行的预期、跌破了政府的眼镜,更让媒体慌了。”这其中很大部分源于他顺势而行,看市场的指挥,听党的话,动了消费者的心。

稍息,立正,向万科、王石看齐!

 


  

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