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艾学蛟 的博客

 
 
 

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谁在毁掉中国的房地产?  

2009-09-16 10:55:00|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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谁在毁掉中国的房地产?

 

最近几个月来,中国土地市场“财大气粗”的央企成为绝对主角,不断以令人咂舌的高价,在各大城市缔造了一个又一个“地王”:

2009626,央企“黑马”——成都中泽置业以19.6亿元的高价,击败众多国内知名开发商,夺得北京朝阳区奥运村乡地块,成为北京新地王;

4天后,“地王”称号被中化方兴取代,经过98轮厮杀,它用40.6亿元的代价取得北京朝阳区广渠路15号地块;

……

20099月,风头最劲的央企房产企业当属中国海外,砸下70亿元重金获得上海长风6B7C地块,以绝对优势击败保利、招商等央企,夺得上海新地王,也刷新了上海历史上总价最高纪录。

地王队伍里频频出现央企的身影,与央企可以获得国有银行支持的雄厚的资金链不无关系。与民营房产企业相比,央企拿地之所以呈现疯狂状态,因为它无需承担成本压力,不一定非要用自己的利润来拿地。

事实上,有多少央企拿地是靠自有资金和利润的积累?

银行的宽松信贷条件,为央企提供了充裕的资金。而国有银行们对带着“国”字号的央企发放贷款,没有政治压力与负担,银行领导人不存在仕途风险——反正钱都是国家的。如贷款给民营企业,倘若还款出现问题,银行领导势必被问责。相反,央企欠下的银行贷款,即使无法偿还,背后还有国家这个靠山,所以银行对央企贷款到了肆无忌惮的地步。而高利润的诱惑下,央企当然也乐得用贷款来拿地,并且无所顾忌。

反观,民营地产企业却缺乏这样的“底气”,自负盈亏的特质使其风险承受力弱于央企。民营地产企业要量入为出,在拿地之前需要对市场做出判断,同时毕竟还要对自己负责要对股东负责。向来以“不差钱”自称的SOHO中国潘石屹,在拍卖广渠路15号地时,被迫在39.5亿元的价格上止步。

市场经济之下,任何一个行业的发展,都离不开自由竞争,民营经济对经济的激活作用有目共睹,而房地产行业的发展,更是不能缺少民营资本的推动。

但近来,在一些行业中,都出现了国进民退的现象:20099月,山东钢铁集团有限公司与日照钢铁控股有限公司签订资产重组与合作协议,亏损的山东钢铁将日照钢铁兼并;2009年民营航空集体折翅,2009317日,四川航空集团公司向鹰联航空注资2.286亿元,持有鹰联航空76%股权,鹰联航空成为国内首家改姓“国有”的民营航空公司……

在这股国进民退风潮中,地产行业央企纷纷拿地,刷新着一个又一个地王记录,风光无限的背后隐藏着多少未知的风险?

央企地产企业高价拿地,造成土地集中,必然导致房价飙高。根据统计数据显示,部分开发商的买地速度明显高于开发速度,已出售土地中,相当一部分被储备起来,如果开发商拿地不是为了开发,而是利用其稀缺性特点等待升值,不能形成商品房供应,导致土地实际有效供给减少,肯定会推高房价,最终会导致风险不断累计,当房地产泡沫破灭时,受伤害的不仅有银行,还有实体经济。

央企的“东家”是政府,更是全体人民,央企如果真要进军房地产业,也应该以圆普通民众的“住房梦”为目的,而现在的疯狂拿地,明显是站错队的行为。

另外,在央企不计成本疯狂拿地时,民营地产企业的命运注定悲惨——竞争是死,不竞争也是死:与央企竞争,是自不量力,自寻死路;不竞争,是等待被淘汰,也是死路一条。这让人不得不忧思:中国的房地产未来会怎样?是谁正在毁掉中国的房地产?

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